【悲報】ワイ、不動産業者と戦争へ



    1:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:01:25
    ワイ「この部屋申し込むわ」
    管理会社「審査通過や」
    ワイ「やっぱキャンセル」
    管理会社「は?違約金払えや」
    ワイ「まだ契約してないぞ」
    管理会社「ええから違約金払え」



    2:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:01:47
    払わんぞ


    3:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:01:53
    何も払わない


    4:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:02:09
    まだ契約書にサインしてないのに違約金ってなんやねん


    9:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:03:06
    仮契約とかさせられてるんやないの


    
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    7:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:02:46
    お前が負けるで


    10:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:03:11
    >>7
    負ける要素ないやろ
    まだ契約してないのに



    15:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:03:59
    >>10
    負けるぞ

    ソースはワイ



    81:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:10:27.80ID:if4VP77p0.net
    >>15
    お前が弱すぎるだけやろ
    向こうが「もうええわ死ね!二度とうちくんな!」ってなるまでゴネろや



    93:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:11:52
    >>81
    すまンゴ嘘ンゴ
    イッチに金払わせたいから適当に書いたんや



    159:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:17:16
    >>93
    てめぇナメとんのか



    11:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:03:29
    申し込んだだけやで?


    12:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:03:44
    口約束でも契約成立にはなるんやで


    19:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:04:25.45ID:gQbdBI/00.net
    >>12
    それは不動産契約では通用せんぞ



    531:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 19:01:42
    >>19
    不動産も諾成で成立するで
    録音されてたらアウトやな



    18:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:04:18.29ID:p9yTQTSj0.net
    違約金欲しいなら
    ちゃんと違約金が発生するってルール教えてもらっ取らなあかんで



    22:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:04:41.31ID:gQbdBI/00.net
    >>18
    それについては何も説明されてないんよ



    29:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:05:10.48ID:p9yTQTSj0.net
    >>22
    じゃあ余裕がちやな
    逆に恐喝されたとして訴えたればええんや



    20:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:04:30.71ID:7lf+ZpcN0.net
    違約金を言い出すってことは書面があると思うが


    23:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:04:43.46ID:83e5+Humd.net
    ワイ二回審査通った後にやめたことあるけどお咎めなかったぞ


    24:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:04:47.09ID:Reiz/0bJ0.net
    いくら請求きてんの?


    27:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:04:59.59ID:gQbdBI/00.net
    >>24
    まだ具体的な金額は言われてない



    31:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:05:21.98ID:ukh3KpIb0.net
    違約金の約束に予め同意して申し込んだなら厳しいやろな


    33:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:05:35.74ID:gQbdBI/00.net
    初期費用振り込み後のキャンセルは家賃1ヶ月相当の違約金って書いてたけどワイはまだ1円も振り込んどらんから


    42:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:06:58.55ID:ukh3KpIb0.net
    >>33
    なら勝ちやな



    101:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:12:21
    >>33
    これはイケるな



    34:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:05:52.30ID:DVqtBQ4ka.net
    調べてみたら今までの判例だと100%不動産業者側が勝訴しとるね


    60:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:08:40.09ID:2XcCZ6n/a.net
    >>34
    じゃあ出してみろ
    有るなら出す、それが道理



    67:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:09:14.34ID:DVqtBQ4ka.net
    >>60
    そういうのを悪魔の証明言うんやで



    78:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:10:21.02ID:e1imeCcBd.net
    >>67
    なにいってんだこいつ



    77:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:10:16.25ID:bYRbSUCla.net
    >>67
    判例ある(悪魔の証明)



    36:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:06:17.63ID:iA1CM5Qkr.net
    部屋の賃貸借契約の申込みキャンセルで違約金なんて取れんだろ
    売買ならともかく



    40:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:06:30.74ID:gQbdBI/00.net
    口頭で契約ってのは個人間の話やろ
    不動産でそんなんないやろ



    43:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:07:01.72ID:Reiz/0bJ0.net
    そんなしょーもない額のために訴訟はせん
    安心やな



    45:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:07:21.68ID:3eaEPaoNd.net
    困ったらワイらが助けたるからな


    47:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:07:45.93ID:gQbdBI/00.net
    まあ違約金の額は多分4万ほどやから別に払ってもええけど


    65:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:09:00.97ID:83e5+Humd.net
    >>47
    お前が払うと次に似たような状況になったやつも払わされるんだぞ
    その負の連鎖はお前でとめろ



    50:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:08:04.37ID:jBtnbqZyp.net
    取り敢えず消費生活センターに相談してみい


    51:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:08:11.54ID:T7O6MtXtM.net
    徹底的にやったれ
    あいつら知識ない客の足元見とるわ



    54:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:08:23.39ID:bYRbSUCla.net
    ていうか審査のために入居申込書出してるやろ
    どうせそこに違約金の条項あるわ



    56:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:08:31.56ID:gQbdBI/00.net
    てか契約書にサインしてないのに違約金取るなら契約書って何やねん一体


    57:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:08:31.58ID:hFg5B5h00.net
    あなたのための弁護士がいます


    64:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:08:56.07ID:2yuybfFLp.net
    宅建勉強してるんやが事務所か自宅で口約束でも契約したら本決まりらしいな


    270:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:27:28.13ID:DvkUt67F0.net
    >>64
    それ民法やろ
    業法的には払う義務ない



    66:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:09:12.46ID:eSWZsMxBM.net
    ガン無視すれば向こう泣き寝入りするしかないで
    少額訴訟チラつかせても向こうの分が悪いから黙る



    72:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:09:47.54ID:gQbdBI/00.net
    重説もされてないぞ


    75:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:10:08.27ID:LKo5FMCO0.net
    賃貸借契約は諾成契約なので1行目で成立しています。残念でした。


    82:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:10:27.96ID:gQbdBI/00.net
    >>75
    だから契約は結んでない
    まだサインしてないから



    95:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:12:08
    >>75
    その契約に途中で解約したら金取りますっての入ってないやろ



    100:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:12:21
    >>75
    そもそも重説前なんだから成立してなくね



    79:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:10:21.56ID:82KIja/A0.net
    ワイ不動産屋やがイッチの勝ちやで
    賃貸のアンちゃんは知らんが
    少なくとも宅建士は勝ち目ないのぐらいわかってるから裁判にもならん
    そもそもそんな額で裁判してるヒマあったら他の客案内した方がええ



    83:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:10:28.37ID:OOtQhWPaM.net
    不動産屋ってヤクザみたいなんおるよな


    88:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:11:06
    わいはそれで払わんかったわ
    電話も全部無視
    今思うとひどいことしたと思うで



    90:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:11:17
    ワイが揉めてるのは不動産屋じゃないよ
    管理会社や
    不動産屋は板挟みで苦しんどる



    98:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:12:16
    >>90
    管理会社はいうだけただやからびびって払えってくれたらどうでもいいからな
    払わんでええわ



    267:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:27:18
    審査通過と言う表現使っとるから
    一応書類作って保証会社に送ってる
    その後キャンセルして仲介(不動産業者)と揉めると言う話なら
    まあ何か作成時の契約云々で何かあったんかな?と想像するんだけど
    >>90で管理会社と揉めてると言うから
    イマイチ良くわからん
    そもそもこの話だと管理会社は不動産業者じゃなくね?



    283:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:29:07.00ID:gQbdBI/00.net
    >>267
    オーナー兼管理会社みたいな感じ
    不動産屋を通じてそことやり取りしとるんや



    96:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:12:14
    手付金返ってこんとかならわかるけど


    105:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:12:47
    不動産屋は昔から世話になってる管理会社との関係がワイみたいなクソ客のせいで崩れることを恐れとる


    107:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:13:11
    >>105
    そういうときは不動産屋が飲むからへーきへーき



    116:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:14:08
    >>105
    いやお前は糞じゃない
    不動産屋がくそ
    不動産屋はほんま詐欺師みたいなやつばっか
    法律も知らんくせに適当なことばっか抜かしよふ



    119:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:14:26
    >>116
    司法書士ぐうかっこいい



    129:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:14:56
    >>119
    サンガツ
    ちな嘘



    132:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:15:17
    >>116
    いやワイは糞やと思うわ
    絶対キャンセルだけはやめてくださいねってことで市場に出る前の部屋を紹介してもらったし



    136:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:15:46
    >>132



    145:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:16:20
    >>132
    糞やな君



    142:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:16:10
    >>132
    お前が悪いだろ



    151:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:16:46
    >>132
    クズですき



    153:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:17:07
    >>132
    無敵の人で草



    387:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:40:55
    >>132



    175:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:18:44
    >>132
    それ誰にでも言うやつやん、気にせんとけや



    162:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:17:27
    >>132
    市場に出る前の物件って以下にもレアリティあるとおもうやろ?
    しかも、なかなかキャンセルしにくい案件や
    でもそういう口実で契約をとる不動産屋はぎょうさんおる



    157:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:17:12
    >>132
    払うんか?



    169:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:18:10
    >>157
    まあ状況次第やな
    不動産屋のお兄さんには良くしてもらったから払ってあげてもええけど払いたくはねえな



    167:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:17:59
    >>132
    これも業者には何のデメリットもない
    市場に出せばええやん



    174:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:18:41
    >>167
    ネット掲載してほしくないオーナーとかめっちゃおるで



    108:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:13:13
    というかそもそも審査降りた後に本契約締結やから、まだ書面のやり取りすらしてないのでは?


    111:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:13:22
    払わんでええケースやけど、管理会社って裏じゃ結構繋がってるで
    次の家が借りれんケースも想定したほうがええで



    121:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:14:28
    >>111
    それは怖いよね
    だから昨日キャンセルの連絡してもう今日から他の不動産屋と連絡取って部屋探してる



    122:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:14:31
    >>111
    ねーよ



    163:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:17:36
    >>111
    ないない
    一人に対してそんな嫌がらせするほど暇じゃないから



    113:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:13:37
    まともに対応したら負けやで
    こいつ話通じんわって思わせるんや



    115:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:13:59
    うちはヨッメがビビりのことなかれ主義やから相手の言いなりやわ
    なおワイには強気な模様



    123:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:14:32
    >>115
    可愛い



    120:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:14:27
    >>115
    NTRされてそう



    124:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:14:35
    不動産屋に聞きたいんやけど、客の職業とか見て緊張することある?
    ワイ法律系の公務員になるんやけど相手ビビるかな?



    146:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:16:20
    >>124
    無いで
    弁護士でも容赦なく原状回復とるしな
    スジが通ってればええねん



    125:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:14:40
    不動産ってやっぱToLoveるの元だわ


    127:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:14:51
    なんだっけ
    ドラマで似たようなシーンがあったけど弁護士連れて行ってその時の契約書を見せてもらえませんか?っていったら相手は引き下がってたぞ



    139:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:16:04
    仲介屋「手続きはしますが審査がおりるかわかりません」
    ワイ「せやろなじゃあ審査落ちたときのために滑り止めの物件も手続き頼むわ」
    仲介屋「それはできません」
    なんでや殺すぞ



    156:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:17:12
    >>139
    属性悪い客のくせに2物件も同時に抑えたくないやろ



    155:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:17:09
    >>139
    まず審査なんて落ちないんやから書類作るのも簡単ちゃうんやろ



    196:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:20:36.46ID:JWz/qDvEM.net
    >>155
    審査は落ちなかったけど引き落とし口座は法人のじゃなくてプライベートのに変えてくれって頼まれたわ



    154:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:17:08
    ワイは申し込む直前まで来て他のところの初期費用聞いて他所はこれぐらいでしたけどっていったらブチ切れられてその不動産屋使えなくなったで
    初期費用出10万も差出るっておかしいやろ



    168:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:18:02
    >>154
    申し込む前のところでブチギレられるのは意味不明やな
    ちなみに初期費用の差は何が原因やったん?



    189:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:19:41
    >>168
    仲介手数料全額と安心サポートみたいなので10万ぐらい多かった



    176:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:18:50
    >>154
    不動産屋出禁なんてあるんか



    194:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:20:18.93ID:wbEFxjGY0.net
    >>176
    出禁まで言われてないけどブチ切れさせたとこまた使えるか?



    161:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:17:25
    キ〇キホームが確かキャンセル料請求してきたっけな


    218:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:22:16.82ID:83e5+Humd.net
    >>161
    ワイもキン◯ホームでもめたわ
    内見の時と審査通った後の家賃が千円ちゃうくて文句言ったら謝りもせず言い訳始めたから辞めるわ言うたら急に交渉するからとか言い出してほんまゴミやった



    181:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:19:10
    住んでないのに払えとかヤバイ


    191:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:19:43
    >>181
    契約後なら住んでなくても金は取られるで



    185:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:19:33
    イッチは法律上支払う義務ないかもしれんけど、同義上はカスやな
    あとは自分で決めたらええ



    192:まくるり ◆Himajin... :2020/03/25(水) 18:19:43
    >>1
    俺それで普通にキャンセルしたけど違約金も何もなかったぞ



    193:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:20:07
    ワイも同じような状況や住居やなくてテナントやが
    初期費用280万は振り込んだが契約書はまだ渡してないコロナのせいで開店出来るか不安でキャンセル出来ないか悩んでる



    201:まくるり ◆Himajin... :2020/03/25(水) 18:20:52
    >>193
    普通契約済ませてから支払いするよな
    もうキャンセル無理やろそれw



    207:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:21:16.49ID:LKo5FMCO0.net
    >>193
    事情話せば普通にキャンセルできると思うゾ



    238:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:24:14.69ID:8lISVW4A0.net
    >>207
    重説受けてるけどいけるかな1ヶ月分の違約金ならしゃあないけだ保証会社に払ってるのとかは返ってこんよな



    266:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:27:16
    >>238
    前いた会社と今の会社なら家賃送金してたとしても返金してあげる判断してた



    289:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:30:04
    >>266
    まじか、世話なってる不動産屋さんやから頼んでみよかな
    先月開店1ヶ月伸ばしてもらったんやけどコロナの影響がよくならんから開店自体諦めたい



    240:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:24:19.22ID:8ITDMkt2a.net
    ワイオーナー側
    商業物件のテナントと新規入店の契約成立して、初期費用も払ってもらった後にやっぱり出店はキャンセルしますって言われて違約金も追加でもらったことあるで



    197:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:20:45
    不動産業界て畜生多すぎやろ
    働いてる連中は人の心がないんか



    241:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:24:23.72ID:JWz/qDvEM.net
    >>197
    学も無けりゃ品も無いで
    退去時にユニットバス交換代請求されたから電話したら「オーナーさんが間違えちゃったみたいですねー(テヘペロ」とか言っとったけど
    もしワイが素直に振り込んだら絶対黙っとったわあいつら



    203:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:20:55
    賃貸で市場に出る前とかいう表現初めて見た


    216:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:22:05.69ID:gQbdBI/00.net
    >>203
    まだ募集をかけてないってことや
    ワイも不動産業界の人間やないから細かいことは知らん



    226:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:23:04.01ID:5KgmPySX0.net
    >>216
    イッチに紹介してる時点で募集中やろそれ



    233:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:23:37.48ID:gQbdBI/00.net
    >>226
    確かにそうやな
    じゃあワイは嘘つかれてたんか?



    208:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:21:16.63ID:dtMXS38ga.net
    敷金礼金とかいう意味わからん金


    214:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:21:56.50ID:ZOSKIlIi0.net
    >>208
    敷金はええやろ



    227:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:23:04.52ID:dtMXS38ga.net
    >>214
    結局返ってこん金やん



    235:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:23:47.78ID:ZOSKIlIi0.net
    >>227
    法的に意味持ってるからまだええわ
    礼金はなんの意味もないゴミ死ね不動産会社



    243:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:24:25.00ID:dtMXS38ga.net
    >>235
    なんであんな意味わからん風習あるんやろな



    260:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:26:42.68ID:ZOSKIlIi0.net
    >>243
    まじで意味不明だわ
    敷金は0にしといてあげますよみたいな意味不明なこといって礼金ガッツリ取ろうとするゴミ業者ほんま腸煮えくり返る



    280:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:28:42
    >>243
    確かやけど、礼金の発端は戦時中に疎開する子供たちが住むための場所を提供してくれてありがとうっていう親御さん達からのお礼の気持ちって聞いたことあるで



    282:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:29:05.57ID:dtMXS38ga.net
    >>280
    もう要らないんじゃないですかね…



    213:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:21:52.50ID:lxzahJ2Ea.net
    不動産業者ってこの世で1番楽して金儲けしてるよな


    230:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:23:15.22ID:AL5a9iBn0.net
    >>213
    賃貸とか単価低い仲介業は雑魚やけどな
    売買とか一棟物やったら一千万越ゴロゴロおる



    223:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:22:29.96ID:gQbdBI/00.net
    >>213
    でもこのまま行くと5時間ワイの相手して儲け0やで



    225:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:23:02.68ID:Xwwrwrn1r.net
    >>223
    営業なんてそんなもんやぞ



    220:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:22:19.90ID:PbmZJFnY0.net
    不動産屋なんてふっかけてナンボの商売しかしてへんからこっちもふっかけたれや


    228:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:23:10.87ID:8S8HRQIA0.net
    不動産屋もこういうガ●ジ相手したくないから保証人立てて欲しいんやろうな


    275:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:28:03
    >>228
    大体家賃10万越えると保証人いらんくなってくるで



    291:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:30:24
    >>228
    今は保証人もアテにならないし民法改正でめんどくさくなるから
    保証会社使う事多いみたいだぞ。
    イッチの言い方見てると保証会社使っとるぽいから
    言っとる事がホントならその辺の書類作成に関する契約で揉めてんのかな?と想像する



    317:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:33:00.17ID:gQbdBI/00.net
    >>291
    保証会社と連帯保証人の両方や
    でも保証会社への申し込みはまだしてない
    今は賃貸契約書と保証会社の契約書が家に送られてきててこれにサインして送り返せば契約完了って段階や



    349:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:36:59
    >>317
    詳細わからんけど
    ホントなら審査の為の書類作成費名目で取っとるんかな?
    それだと宅建業法云々関係なくなる気がする



    356:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:37:48
    >>349
    名目なんて分からん
    違約金としか言われてないし



    373:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:39:42
    >>317
    保証会社あるのに連帯保証人設定するんか



    382:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:40:31
    >>373
    その方が住民の質が高いから良いよって言われたで
    ヤクザとか生活保護がおらんって



    397:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:42:03
    >>382
    誰に言われたんや?



    399:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:42:16
    >>397
    不動産屋のワイの担当者や



    409:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:43:31
    >>399
    うーんよくわからん
    それが住民の質と関係ないやろって思うけどなぁ



    421:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:44:50.95ID:gQbdBI/00.net
    >>409
    そうなん?
    どっちが正しいのか分からんわ



    232:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:23:36.71ID:Ouw/5zN40.net
    三ヶ月前に契約して住む一週間前にキャンセルしたのに清掃料取られるぐらいで済んだわワイ
    払った金全部帰ってこないと思ってたからびっくりした
    あれなんやったんやろ?



    239:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:24:18.40ID:gQbdBI/00.net
    >>232
    めっちゃ良心的やな
    まあキャンセルの理由とかで配慮してくれたんかもしれん



    261:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:26:58.38ID:8S8HRQIA0.net
    やっぱ大家や不動産屋の視点からしたら連帯保証人制度って必要だよな
    何か困った時に代わりに払ってくれる奴がいない奴に部屋を貸すなんて怖すぎやろ



    285:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:29:51
    レストラン色々抑えて1つ以外踏み倒すようなもんだろ


    333:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:35:00.95ID:FHjjTiMsr.net
    >>285
    全然ちゃうやろ



    290:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:30:22
    >>285
    食材準備してたらその分の金は取られるやろ



    298:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:31:19
    >>290
    当日にブチッて連絡取られへんようになるクソ客ばっかやから飲食店は悩んどるんやで



    304:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:31:47.97ID:dtMXS38ga.net
    >>298
    あれは流石に訴訟沙汰にされるのも納得やわ



    318:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:33:04.95ID:5S80sdym0.net
    >>304
    そういうのがありふれてる現実よ



    324:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:33:42.06ID:dtMXS38ga.net
    >>318
    倫理観ってなんなんやろな



    286:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:29:54
    仲介手数料ってなんも説明もなしに全額借主に払わされるの本当ムカつくわ
    家主借主の合意があって初めてどちらかが全額払うのに



    309:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:32:07.02ID:8ITDMkt2a.net
    >>286
    家主があらかじめ仲介手数料はどちらが出すか設定してるんやで

    仲介手数料自体は借主、家主と合わせて1ヶ月分までと決まってるんやが、
    仲介会社は 借主からは仲介手数料、家主からは広告手数料という名目にしてそれぞれ1ヶ月分ずつふんだくるところもあるで



    247:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:24:41.94ID:duTAQ314x.net
    清掃料って二重取りされてない?入居退去で


    252:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:25:45.00ID:gQbdBI/00.net
    >>247
    ワイが前に住んでた賃貸ではワイが入居する時は鍵そのままやったのに出る時には鍵交換費用請求されたから文句言うたらナシにしてくれた



    255:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:26:21.49ID:dR/RtPcj0.net
    >>247
    退去時にも払ったし今度新しく住むとこでも払うし納得いかんわ



    300:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:31:42.90ID:3P/e+Bxra.net
    基本退去費なんかも払わない見積もりがおかしいの一点張りしたら踏み倒せるで
    無理やり回収するにも最低30万くらいかかるから絶対割に合わへんねん



    307:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:31:56.94ID:+KgIAhGL0.net
    ワイ正直不動産読んでお家買わないと決意


    337:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:35:17.05ID:uoLJuKvHx.net
    >>307
    自分で勉強して仲介業者なんか通さずかったらエエんやで
    普通の学校で普通に勉強してたなら確実にあいつらよりは知識は上になる



    336:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:35:16.56ID:aBt37dAna.net
    ワイがまだ住んでるのに次の居住者と契約した不動産屋に怒ってるわ
    卒業間近に大変やったわ



    342:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:35:44
    >>336
    退去の通告してないのに次を決められたんか?



    451:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:48:39
    >>342
    ワイ「3月末まで借ります」
    大家「3月初めに次の入居者くるのどうすんの!!?」

    なんでワイが怒られなあかんねん



    467:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:50:36.81ID:8ITDMkt2a.net
    >>451
    もともとの賃貸契約上の賃貸期間はいつまでだったんや?
    それ、定期借家契約じゃない限りは住み続けることできるで



    479:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:51:58.10ID:aBt37dAna.net
    >>467
    いつ退去は投函されてた紙に書いて送ったはずなのにな
    なんだかんだ卒業までいた気がする



    345:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:36:06
    じゃあええわ住めばええんやろって言って一ヵ月住んでう●こまみれにしたのち正式に解約しろ


    354:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:37:35
    >>345
    それは復旧費用100万取られるからやめろ



    346:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:36:23
    画鋲の穴とかタバコのヤニキは別に退去する時払わんでええ金なんやろ?


    355:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:37:46
    >>346
    住んだ年数によってどんどん修繕割合が減っていく。今は6年で1円かな



    350:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:37:07
    >>346
    タバコの汚れは払わなあかんやろ
    完全に借りた側の過失やん



    375:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:39:47
    >>350
    いやたしか
    タバコのヤニ汚れは生活汚れ扱いで
    払わんでええで
    オーナー負担や
    だいたい客変わるなら壁紙くらい変えろ



    370:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:39:33
    >>346
    画鋲はオッケー
    ネジはアカン
    タバコはグレーやけど多分これから借主負担になってくと思う



    380:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:40:24
    >>370
    むしろタバコがアウトやろ



    439:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:47:08
    >>380
    アウトって明記してればないのに請求するかどうかは業者次第
    原状回復は指針はあるけど煙草に関してははっきり明記されてないしかつては喫煙者が当たり前だったから
    今は当たり前が変わったから今後変わってくだろうよ



    400:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:42:39
    壁ドンで穴開けてもうてるんやけどやっぱ取られるんか?
    適当に塞いどけばええんか



    403:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:43:08
    >>400
    それはとられるやろ



    404:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:43:11
    >>400
    流石にボードの張り替え費用は取られるわそれは



    412:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:43:49.42ID:VFQGyxQvM.net
    >>403
    >>404
    ダメみたいですね…



    422:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:44:52.46ID:duTAQ314x.net
    >>412
    一応ワイは退去時に確認時間は夕方にして電球ぬいて訳がわからん状態にして引き渡して逃げてる、なんも傷つけてない自信はあるけどなんか言われるとめんどいから



    426:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:45:21.11ID:ukh3KpIb0.net
    >>422



    431:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:45:48
    >>422
    それは確かに有効やな
    頭良すぎだわ



    440:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:47:12
    >>422
    電球は入居時に点くヤツが刺さってたら原状回復費用から引かれるぞ

    もろ借主の失点やから、ワイみたいな善人業者ならええけど都会の悪徳業者なら後から過大請求されるリスク高杉やで



    410:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:43:35
    書類作成費とかそれを郵送するのにかかった金とかはもちろん払うよ
    実費で



    446:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:48:08
    てかキャンセルやめてねって言うならその場でそれについての書類にサインさせるべきよな
    それを怠ったんやからワイがキャンセルする権利は生きてるってことや



    471:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:50:54.31ID:XY5SY16Gd.net
    契約書が交わされてないなら何も成立してないで
    口約束なんか言った言わないの話だから
    不動産業者は「だってあいつ契約するって言ったもん」ってことしか言えない



    480:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:52:23.33ID:gQbdBI/00.net
    >>471
    契約する目的で申し込みはしてるんやけどそれは関係ないんか?



    488:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:53:41.94ID:8ITDMkt2a.net
    >>480
    申込は関係なかった気がするで



    491:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:54:19.28ID:gQbdBI/00.net
    >>488
    そうなんや
    そこに書いた個人情報を不動産業界で回したりはするん?



    504:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:56:59
    >>491
    そんなことは絶対無いわ

    むしろ他社で他の物件探すときに「J社の保証通ったで」とプラス要素にしかならんで
    次はちゃんとドタキャンせずに契約してあげるんやで



    513:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:57:44
    >>504
    そうなんや
    ありがとう
    次はちゃんと内見してじっくり検討した上で決めるわ



    453:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:48:51
    賃貸は時期によって5千円程度増減するから引っ越す時期は考えた方がいいで
    2月~3月の繁忙期と、5月12月頃の閑散期では同じ部屋でも1万円程度の差が出ることがある
    2年済むなら24万円、これは大変なことやと思うよ



    486:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:53:32.32ID:5AIblSBK0.net
    >>453
    これはあるな1万出るのは10万以上の物件やけどな

    まぁ2~3月は金払いの良い公務員様、オッヤのスネ齧り学生のシーズンやから、
    自由に転居出来る身分なら同じ土俵で部屋探すのは止した方がええな



    484:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:53:18.95ID:zEUKNPGV0.net
    土地売れって言う不動産屋はどう対処したらええんや?


    485:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:53:31.78ID:ZOSKIlIi0.net
    >>484
    殺せ



    499:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:55:24
    >>485
    なんであいつら電話番号知ってるんや怖い



    500:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:55:59
    >>499
    くっっっっそ迷惑だよな



    508:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:57:11
    >>499
    登記調べるだけで名前と住所はわかる
    電話番号も名前と住所わかればいくらでも調べる方法あるからな



    489:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:53:56.55ID:cJ3eG+Hi0.net
    ワイは去年買う予定だった土地あって融資受けるために色々書類整えたんやが不動産屋にドタキャンされたわ
    話出たときに金のアテないまま手付金ねじ込んでやればよかった



    511:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:57:34
    退去します→やっぱり更新しますのコンボやったとき、最初不動産屋からもう他の人から申し込みあるんで無理ですみたいに言われて、ムカついたから匿名で客のフリして不動産屋問い合わせたら普通に募集してたわ
    そんで問い詰めたら、途中で申し込みキャンセルされたんですよーみたいな白々しい嘘つかれたわ
    不動産屋はホンマクソだと思った



    520:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:59:04
    >>511

    不動産屋が引っ掛かったとき半端なく気持ちよかったやろな



    529:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 19:01:02
    >>511
    業者としたら、何か普段から素行悪い事でもやったんか?って勘繰ってしまうな



    469:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:50:44.89ID:YVn1Wc7ta.net
    こういう不動産の話って面白いよな
    ワイはずっと社宅やから無縁やわ





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    名無しさん 2020年04月01日 22:20 ID:JnOvekJw0 ▼このコメントに返信

    俺も契約後に親の急病で実家に帰ることになってキャンセル申し込んだけど、振り込んだ金を返してくれたぞ

    名無しさん 2020年04月01日 22:26 ID:UgXw.nSo0 ▼このコメントに返信

    不動産屋は本当悪質なの多い

    無名の信者 2020年04月01日 22:53 ID:Q0vIIO8d0 ▼このコメントに返信

    管理会社も仲介会社も不動産屋やんかw
    これは基本的には払わなくていいよ。例外として、時期的に無理やり部屋を抑えてたとか、希望のリフォームさせたとか借主から貸主に別段の希望とかを通してたなら別だけど。

    名無しさん 2020年04月01日 23:07 ID:Ic.IMUFT0 ▼このコメントに返信

    民法上は諾成契約だけど、宅建業法では重要事項説明も受けてないのに契約成立するわけ無いじゃん
    契約成立していないのだから違約金のような債務不履行責任は発生しない。
    問題があるとすれば賃貸人の自己所有物件だと宅建業法の縛りを受けないってことと、別途契約するためにかかった費用について損害賠償請求自体は民事訴訟される可能性があるだけ
    それにしたって詐欺や無茶苦茶なキャンセル、背信的な行為でもない限り認められないだろうけどね

    無名の信者 2020年04月02日 00:26 ID:CBPQe9Mn0 ▼このコメントに返信

    いやいや、勘違いしとるやつ多いけど、重説しなくても契約は成立するから。農地の認可じゃないんだから。
    ただ、業者が宅建業法的に違反行為になるから行政罰とか刑事罰がかされたり、結果として民法上の錯誤取り消し可能とかになるだけで、違約金は払わなくていい可能性が高くなるってだけだよ。

    無名の信者 2020年04月02日 10:06 ID:FVHy1NLQ0 ▼このコメントに返信

    仲介はフランチャイズかどうか調べてからでないとタチの悪いとこ多いぞ。まあ手数料とか無かったり、安い物件探してくるのうまいけど。とにかく契約させたいだけだから逆に口頭では平気で騙すようなこと口にするからな。管理会社云々も多分嘘やぞ。

    

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