賃貸仲介業者の俺が賢い部屋の借り方を教えてやる

2015.6.5 07:35
知識
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1：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 21:46:28.920ID:BSZjrzmA0.net
身バレしない範囲なら質問にも応える

3：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 21:47:56.629ID:Nlcw3+N2a.net
クレーム言ったら逆ギレされた

11：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 21:50:19.208ID:BSZjrzmA0.net
>>3
クレームの内容にもよるがそんな業者はクソだわ

4：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 21:48:15.817ID:BSZjrzmA0.net
まずス○モとかで希望の条件と地域での相場を把握しろ
何も決めずに店に来るな
そーゆー奴に限って優柔不断満開になる迷惑だ

5：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 21:49:02.515ID:KTzqvcm80.net
最初からおめーの都合かよ

2：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 21:47:18.015ID:7uYOTJwAp.net
家賃交渉の仕方教えて

8：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 21:49:35.960ID:BSZjrzmA0.net
>>2
そんなもん仲介業者にやらせろ最初はな
○円下がるなら決めますと言え
但し下がったら必ずそこで決めろ

22：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:03:48.955ID:1DDs5veDM.net
>>8
これ迷惑な慣習だよな
値段が下がったら検討したいって伝えたら値下げ交渉してくれたのはありがたいんだけど
そこから比較検討モードの入ったら仲介屋のおっさんが子供みたいに不機嫌になって疲れたわ
交渉に条件がつくなら先に明示しろよな

24：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:05:48.304ID:BSZjrzmA0.net
>>22
明示しない店員がクソだがよく考えろ
大家も商売だ
条件飲んだのにキャンセルとかフザさけんなって言いたいさ

27：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:08:06.460ID:1DDs5veDM.net
>>24
条件飲んだは契約した後にいうセリフだろ
入居して欲しいなら安値で提示するの当たり前なのに
そんなわがまま言ってたらずっと空き部屋だよ

44：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:34:13.090ID:BSZjrzmA0.net
>>27
見落としてた
契約成立さす為に飲んだんだよ
逆の立場で考えろ
売りたい物をお前が持っていて買おうか迷ってる客が値引き交渉してきたとする
その交渉を飲んだのにキャンセル喰らったら気分悪いだろ

45：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:38:25.090ID:mV75NUSV0.net
>>44
そもそもが「値段が下がったら検討したい」であって
「値段をここまで下げたら決める」とは一言も言っていない

今のままの値段じゃ話になりません
値段をここまで下げたらはじめて検討するに値するようになる
ってことね

47：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:44:32.150ID:BSZjrzmA0.net
>>45
それはわかるよ
明らかに値段設定間違ってる物件は確かにある
ただそうじゃない物件ならまず除外すべき
値段設定間違ってる物件を値切ったところで相場ぐらいにしかならないんだから最初からボッタクってる大家なんて良い事ないさ
逆に値切って相場以下になるなら検討する余地は無いだろ

6：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 21:49:04.803ID:IdPChfJm0.net
ここでいいやと思って店に行っても似たような物件勧められるのうぜぇからやめろ

14：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 21:52:52.329ID:BSZjrzmA0.net
>>6
そーゆー客は有難い
客の話し聞かずに他を押してくる店員はクソだやめとけ
ただある程度こっちも成績があるから最初は仕方ないがちゃんと伝えても他で押してくるとこはやめとけ

7：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 21:49:12.661ID:0U1o6pAdp.net
一番得する方法は？

15：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 21:54:40.162ID:BSZjrzmA0.net
>>7
他社で決めようかと少しチラつかせてみ
手数料まけてくれたりするよ

9：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 21:49:39.245ID:5edQbX4hM.net
1日体験で住むことできないの?

15：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 21:54:40.162ID:BSZjrzmA0.net
>>9
一日は無理だな法的に

16：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 21:57:04.287ID:BSZjrzmA0.net
相場を把握したら妥協できる点を考えろ
例えば相場の家賃で希望の設備や駅徒歩が無いなら諦めるか出せる家賃を上げるんだ

19：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 21:59:44.851ID:BSZjrzmA0.net
それでも掘り出し物を狙うのなら長い目で探せ
そして一人の信頼できる店員を見つけるのが重要
そいつに希望条件の譲れない点を伝えて近い物件があれば連絡貰う
それをしない店員はクソだ
お前の人を見る目が無かったって事だ

17：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 21:58:08.926ID:cqrfSp4Dd.net
通帳の残高みた瞬間態度変えるのやめろ
そういうとこじゃぜってえ契約してやらねえ

21：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:01:36.830ID:BSZjrzmA0.net
>>17
そんなもん見る機会無いけどなこっちじゃ

18：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 21:58:47.811ID:0zMP+IpA0.net
保証人いない・・・

21：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:01:36.830ID:BSZjrzmA0.net
>>18
保証人なしの物件も増えてるぞ
クレジットカード会社の審査になるがな
ダ○ワリビングとか家賃高めだけど保証人なしだ

29：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:08:53.629ID:cqrfSp4Dd.net
>>21
仮契約のとき見せろいわれたんだが？

36：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:17:29.674ID:BSZjrzmA0.net
>>29
どこの地域だよそれｗｗｗ
こっちではまず無いな
保証人なし職なしの審査段階ならあるがな

20：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 21:59:59.603ID:Yhi5xey70.net
家賃云々に住人の質は反映されないだろ？
同じ相場6万の１Kでも、静かでまともな住人が殆どの物件と、
なぜかDQNの溜まり場になってて毎晩大騒ぎの物件がある。

大学からも離れているはずなのに。

23：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:03:50.830ID:BSZjrzmA0.net
>>20
そこは難しいとこなんだわ
大家や管理会社は入居者把握してるが仲介業者は知る術が無い
事故物件もそうだけど法的に知る義務が無かったり知れなかったりするんだ

34：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:16:33.246ID:Yhi5xey70.net
>>23
俺の元上の住人がそうなんだけど、とんでもないDQNで夜中の2時に工事始める。
で、見た目もキチガイチンピラそのもので、どこで買ったのか売っているのかも判らんような
キチガイ丸出しの服を来て、頭を立ててまるで猛獣そのものなんだが

こいつを上の部屋に入れたのはこの物件の管理会社のはずなんだが、俺が音のクレームを
入れても知らぬ存ぜぬでワロタんだよね。

もう引っ越して消えうせたから安眠できてるけどｗ

40：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:20:10.346ID:BSZjrzmA0.net
>>34
そーゆー管理会社がクソなとこは聞くね
法的に訴えればよかったのに
管理会社もオーナーも所詮大事になるのは嫌がるもんよ

25：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:07:07.440ID:1DDs5veDM.net
仲介業者の癖とか裏技が有効なら、仲介業者はウェブのマッチングサービスに絶対勝てないよな
そのうち大家が直接情報を提供する形態に移行して仲介業者はほぼ絶滅するだろう

30：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:12:35.145ID:BSZjrzmA0.net
>>25
まずそれは無理だろーな
今の広告媒体は免許必須だったりするし入居だけならともかく退去や改装、契約そのものを管理会社に任せてるとこがほとんどだしな

26：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:08:06.736ID:abdgBoyKK.net
ネットは釣り物件ばっかりで見る気しない

33：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:15:56.435ID:BSZjrzmA0.net
>>26
それは悪いとこしか当たってないんだわ
ネット掲載にも数が制限されて扱ってる物件全て載せれるわけじゃねーんだ
こんな感じの部屋がいいんですけど他に無いですかねー？って問い合わせろ
今ならメールでも電話でもいくらでも情報は送れるわ

28：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:08:50.739ID:BSZjrzmA0.net
仲介業者は基本エンドユーザーの味方だ
大家ー管理人VS仲介業者ー客
こんな感じで考えていい
けど仲介業者に取ってあくまで仲介だから完全に客の立場で物事進められない
仲介業者にとっては管理会社や大家も客なんだ

31：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:14:06.219ID:kXGw/76/0.net
仲介業者じゃないけど営業だからコツは分かる

トータル3日間探す期間があると伝える。
業者Ａと競合のＢにアポを取っていると伝える。
ＡはＢより頑張りますよと意気込む
2日ぐらいＡに付き合って、色々見せてもらう。
2つぐらい候補を決めて、迷っている振りをする。

ここから家賃交渉をする。
Ａは絶対に決めさせようという方向で色々言ってくるが、
自分の希望家賃、仲介手数料、更新料を交渉する。

Ｂも行きたいなという空気を出すと、じゃあ頑張るんで５，０００円引きで決めてください
とか言い出すから

キラーフレーズの
今日ここで決めるとＢに行くチャンスがなくなる。
Ｂに行かなくて良かったと自分で納得できる値引きプライスをだしてくださいよ！！！！

これでだいたい落ちる。
時間を使われて制約しないパターンが営業にとって一番辛いから

32：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:15:28.417ID:ri/uhzVR0.net
もう誰か入居決まってる物件だとしってるのにいつまでもスーモとかに載せてる奴は何なんだ
電話で指摘してもあー勘違いで載せてたみたいなこと言いながら絶対に削除しない奴

37：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:18:54.243ID:BSZjrzmA0.net
>>32
中にはそーゆー悪徳業者もいるが基本ネットでも何でも手作業なんだ
多少は許してくれ

38：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:19:04.627ID:Y2U0UJRG0.net
今日決めないと流れちゃうんですよね～とか言うとことは今後一切関わらない方がいい？

42：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:24:26.042ID:BSZjrzmA0.net
>>38
後で書こうと思ってたけど
賃貸の契約は賃貸借契約書に記入、捺印しないと効果ないんだ基本はね
法的には申し込みをして大家か管理会社がＯＫ出した時点で契約成立なんだがほぼ前記の通り
だから取り敢えず仮止めの申し込みをするのが賢いやり方
入居審査にも何日かはかかるからその間にそこでいいのか考えればいい
それを受けない業者は止めとけ
揉めるだけだ

39：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:19:11.059ID:HnmwH72XM.net
敷金や保証人は必要悪なんだよ、なぜかというと
家賃ってのは借り主が払わなくても大家に所得税が発生するからだ

43：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:27:05.302ID:BSZjrzmA0.net
>>39
それなんだよな
最近は敷金、礼金無しの物件やそこを無しでしか探さない客が多いが礼金はともかく敷金は入れとけ
退去の時に結局取られるだけだ
礼金も大家も商売な以上は意味があるんだがな

46：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:39:55.002ID:BSZjrzmA0.net
最近はネットで手軽に物件の情報見れるから気軽に考えがちだが他人の不動産っていう色々な意味ででっかい物を借りるっていう意識を少しでも持ってくれるとありがたい
レンタルＤＶＤなんかとは訳が違う

48：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:48:17.128ID:BSZjrzmA0.net
あとス○モとかネット広告打つのにも金がかかるんだ
だから全ての物件を載せれるわけじゃない
足を運んだ仲介業者が気になる物件を載せてなかったとしても一度聞いてみ
たいがい紹介できるから
わざわざそーゆーの聞いてきてくれる客は有難いし大事にするよ俺はね

49：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:52:04.253ID:pRUbecEA0.net
両手契約するために不動産囲い込むクソ業者に何か一言

51：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:55:54.028ID:BSZjrzmA0.net
>>49
それをしてて管理外された業者がタイムリーにいるからなｗｗｗ
ざまぁｗｗｗとしか言えねーわｗｗｗ

50：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 22:54:43.419ID:BSZjrzmA0.net
あと色々な業者を回る奴
意味が無い上に良い印象にはならないから止めとけ
担当営業が合わなかったり適当な奴だったり生理的に受け付けないなら仕方ないが多方面から追客受けるだけだ
一人の担当営業と仲良くなったほうが絶対得する

52：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 23:04:05.915ID:BSZjrzmA0.net
この仕事してると二兎を追う者は一兎をも得ずってことわざが凄く理解できる
もちろん客を見ててね
迷ったら一番惹かれる物件をまず押さえろ
迷ってる間にどっちも無くなるから
考えるより自分の感性を信じて決める人のほうが良い結果になってる事のほうが圧倒的に多いよ

53：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします ：2015/06/02(火) 23:07:46.541ID:Yhi5xey70.net
>>52
判る気がするわ

賃貸仲介業者の俺が賢い部屋の借り方を教えてやる
http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1433249188

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2015.6.5 07:35
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こんな記事はいかかですか

1 無名の信者 2015年06月05日 09:33 ID:nycrhnOx0 ▼このコメントに返信

情報誌などに載せてるのと同等の物件クラスの希望条件を色々提示してくる図々しい客は希望家賃プラス一万円で8割程度希望を満たしてるものしか薦めない。
その家賃は出せないから希望家賃の家を見せろと言われたら4割程度の希望にあった物件と6割のを見せる。ほぼ6割のほうで契約いただき。

2 名無しさん 2015年06月05日 13:27 ID:r94eCv1Q0 ▼このコメントに返信

「この物件他のお客様も検討中ですので早めにご決断されたほうが・・・」
　　　この嘘萎えるからやめれ

3 名無しさん 2015年06月05日 13:39 ID:MH1S9k5j0 ▼このコメントに返信

長々書かれたところでほとんどの客は数日以内で決める奴やろ
吟味とかも限界あるわ

いたしん！