マンションって買ったほうがいいの？ それとも借りたままがいいの？ どっちが得なの？
- 2013.1.5 17:13
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売りに出したら即日完売！？ マンションは買うべきか、借りるべきか
売りに出したら即日完売。こんなマンションが増えている。
住宅ローンの金利の低さや近い将来の消費税増税を見越しての動きだが、
長引く不況で大手企業でさえリストラを断行する時代。
買うべきか、それとも借りたままがいいのか。一体、どちらが得なのか。
マンションの購入層で最も多い層は「３５歳前後」（業界関係者）とされる。
この３５歳を基準にして、買った場合と買わずに借り続けた場合に分け、
それぞれ８０歳までに支払うローンや
家賃など住居にかかる総コストを比較したのが表だ。
場所、周辺環境をほぼ同じと仮定し、
諸条件を入れて計算すると、買った場合は４５年間で７６３９万円、
賃貸では７６９０万円が必要になる。コスト面では大きな差は出てこない。
ファイナンシャル・プランナーの三輪（みわ）鉄郎氏は
「賃貸を選んだ人が、より安い賃料のマンションに住むなど条件を変更すれば、
総コストは容易に下がるので、
買う、借りるを単純比較はできませんが、
ともに同じ条件なら同じになりやすい」と解説する。
ただ、購入する側は、住宅ローンを終える６５歳以降、
住居費が低くなり、賃貸は高齢期も家賃の支払いは続く。
賃貸派は一定の収入を得る方法を維持する必要がある。
「しかも、賃貸派は、家賃を支払う大黒柱に何かが起きれば、
生活が苦しくなりかねない。購入派は、住宅ローンを支払う当事者が死亡しても、
以後の支払いをしなくてよくなる団体信用生命保険への加入を
購入時に義務づけられるケースが多いので、家族は安心です」（三輪氏）
こうした制度面からみると、三輪氏は「購入する側に分がある」と解説する。
住み心地も違う。都内の不動産コンサルタントが説明する。
「賃貸は、オーナー（家主）が利回りを意識するため、
断熱材や鉄骨をケチるなど合格ギリギリの施工だったりする。
住み比べるとわかりますが、賃貸は夏暑くて、冬寒い物件が多い」
オーナーが自分で住むわけではないので免震、
制震もそれほど力を入れず、「地震の際は揺れ方が違う」とも。
若いころに数千万円のローンを抱えるのは正直しんどいが、
長い目でみれば「買った方」が得かもしれない。
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130104/ecn1301041008000-n1.htm
2： ベンガル(新疆ウイグル自治区)[sage]：2013/01/04(金) 14:04:09.94 ID:3mi0Oux9P
マンションなんて買うなよ
同じ値段で一軒家買えるだろ
他人が壁一枚向こうにいるなんて気持ち悪い
32： サイベリアン(公衆)[]：2013/01/04(金) 14:59:28.25 ID:Pg/oIhv90
>>2
と、思うだろ
それが都内だとそうじゃないんよ～
住宅密集地の木造の戸建てなんて断熱もだめ、防音もだめなので、
隣の家の会話は丸聞こえ、匂いで晩ごはんのおかずまで分かる。しかも夏暑くて冬寒い
それに比べて、しっかり作ってあるSRCの分譲マンションの防音の凄さと言ったら
隣の部屋が犬飼ってるらしいが、鳴き声が聞こえたことないレベル
冬は暖房なしTシャツ一枚で余裕
38： ボルネオヤマネコ(茸)[]：2013/01/04(金) 15:10:23.12 ID:KwVRnlnP0
>>32
だよな。
よくマンションだと隣近所の音がーとか
言うけど、そんなの聞こえたことねぇよ
42： サイベリアン(公衆)[]：2013/01/04(金) 15:14:16.89 ID:Pg/oIhv90
戸建て派は、マンションのことを木造アパート程度にしか考えてないからな
この防音・断熱は木造にしか住んだことない人間には想像出来ないんだろう
まぁもちろん金に糸目をつけないなら、RC造の戸建てだけどね。億単位の金あるなら
3： メインクーン(岐阜県)[sage]：2013/01/04(金) 14:04:29.66 ID:JYj6lBbp0
となりがキチガイだったらどうすんの？
↑この大きすぎる欠点を覆せないから買取はあり得ない
135： ハイイロネコ(愛知県)[sage]：2013/01/05(土) 01:03:15.41 ID:d8GbuE2j0
>>3
買った物件を賃貸に出して、別のところに引っ越す。
163： ジャガランディ(チベット自治区)[]：2013/01/05(土) 01:29:57.23 ID:L5eCxOtQ0
>>3
それ一戸建ても一緒
隣にドーベルマン吠えさせるヤクザが越してくる可能性もあるでしょ
まぁ住宅が既設だったらリサーチ可能な分リスクは低くなるけど
5： コドコド(大阪府)[sage]：2013/01/04(金) 14:05:19.50 ID:8+ILG7V+0
土地だけ買って貸す
コスパともに最強
22： ボルネオヤマネコ(茸)[]：2013/01/04(金) 14:35:28.96 ID:KwVRnlnP0
>>5
借地ってこと？
ならコスパ最悪だぞ
6： クロアシネコ(チベット自治区)[]：2013/01/04(金) 14:06:55.86 ID:gjpWeL3J0
マンションなんかかったら終わり。
7： ベンガル(茸)[]：2013/01/04(金) 14:08:19.96 ID:iIaKH2o9P
買って貸す←だいせいかい
9： ピューマ(神奈川県)[sage]：2013/01/04(金) 14:12:12.45 ID:rwXGtSct0
>>7
借り手がつかなくて死ぬパターンですね分かります
8： サイベリアン(東京都)[]：2013/01/04(金) 14:10:36.39 ID:qj1ep4h90
＞賃貸は、オーナー（家主）が利回りを意識するため、断熱材や鉄骨をケチるなど合格ギリギリの施工だったりする。
分譲賃貸がオススメということか
10： セルカークレックス(やわらか銀行)[]：2013/01/04(金) 14:12:48.42 ID:ytEk7UaA0
どっちも得じゃない。
11： サビイロネコ(神奈川県)[sage]：2013/01/04(金) 14:14:29.28 ID:69J1ejFX0
親に買ってあげて、その親は生活保護、か
12： 茶トラ(dion軍)[（ﾟεﾟ）]：2013/01/04(金) 14:18:53.70 ID:eX4hCGvGP
独身だし実家に住めば良いから
金とか土地とか余ってんだけど
マンションって建てたほうが得なの？
建てないほうが得なの？
13： カラカル(関東・甲信越)[]：2013/01/04(金) 14:20:05.57 ID:Exp+QruyO
1のって、マンションの維持管理修繕費とか3～40で建て替えの事とか考慮してないよね
15： ボルネオヤマネコ(千葉県)[sage]：2013/01/04(金) 14:20:58.92 ID:jVo5plmW0
マンションにも固定資産税がかかる。
17： ベンガル(dion軍)[sage]：2013/01/04(金) 14:25:03.49 ID:SlGLSEW8P
駐車場って儲かるの？
18： ベンガル(新疆ウイグル自治区)[sage]：2013/01/04(金) 14:26:31.40 ID:3mi0Oux9P
>>17
儲かるってより高値で買ってくれる人が現れたらすぐに駐車場畳んで渡せるのがいいらしい
19： ベンガル(dion軍)[sage]：2013/01/04(金) 14:30:13.50 ID:SlGLSEW8P
>>18
へー、勉強になるわ。
36： サイベリアン(公衆)[]：2013/01/04(金) 15:04:21.34 ID:Pg/oIhv90
>>19
つまり土地の固定資産税をペイできればいいわけだからな
土地だけの更地だと、通常の家付きの場合より固定資産税が6倍くらいになる
だから普通はどんなに古い家でも取り壊さずに「古家あり」の状態で維持しつつ、売却先を探す
でも人が住んでない家は経年劣化が激しいし、空き家だと放火なんかの心配もある
あとは、家を取り壊さなきゃならないっていうと買手にとって若干の障壁になるようだ
そういうのが嫌な人は取り壊しちゃって、更地にする
でも固定資産税6倍
↓
とりあえず駐車場にしとこう。固定資産税払えればもうけもの
こういう流れ
20： ジャングルキャット(SB-iPhone)[sage]：2013/01/04(金) 14:30:25.01 ID:Z1MfGKb7i
賃料の割引現在価値が購入対価と同額だから両立するわけでどっちが得とか損とかは無い
21： アフリカゴールデンキャット(神奈川県)[sage]：2013/01/04(金) 14:30:28.22 ID:L/RkjUqc0
マンションのいい処は管理修繕だよな。まあ、一戸建てみたいに自由度はないけど
25： トンキニーズ(福岡県)[sage]：2013/01/04(金) 14:44:39.55 ID:RQASw23x0
賃貸が最強。
マンションにしろ、一戸建てにしろ、隣近所がＤＱＮの巣と化したら、終了。
土地は、開戦すれば国に奪われるし、占領されて、何も残らない。
移動出来る保険 は 最強。
27： ベンガル(大分県)[]：2013/01/04(金) 14:45:31.26 ID:LcXsiCsx0
自治体とか一切なくて
見回りとかは外部からのサービスっていう分譲団地やマンションがあれば
そういった付き合いがしたくないって層にウケると思うんだが
29： ターキッシュバン(神奈川県)[]：2013/01/04(金) 14:49:38.05 ID:O41BVW2M0
やっすい中古は得する
30： ベンガル(東京都)[]：2013/01/04(金) 14:54:33.59 ID:DFMbBaWo0
管理組合とか超めんどくさそう
33： デボンレックス(神奈川県)[]：2013/01/04(金) 15:02:27.49 ID:Yoyxiw0a0
>>30
めんどくさかろうと、理事がしっかり管理してないと管理会社に金使い込まれたり
（これは実際に自分が住んでた所であって、発覚してから全部返済させた）
１０年毎くらいにやる改修工事のお金がちゃんと貯まらなかったりしてしまうので
居住者のだれかがやらないといけないんだ
34： スミロドン(東日本)[]：2013/01/04(金) 15:03:24.99 ID:03CzCKgG0
人口が減ってんだから賃貸のが絶対的に有利だろ。
これからどんどん空き家増えてくからな。
http://amazon.co.jp/o/ASIN/4532355214/
37： トンキニーズ(福岡県)[sage]：2013/01/04(金) 15:09:22.28 ID:RQASw23x0
>>34
そうそう。
あと１０年～２０年もすれば、団塊世代が逝ってしまい、土地も家も余る。
今の３０代以降が買うなら、それからで十分。
40： スノーシュー(兵庫県)[sage]：2013/01/04(金) 15:11:45.25 ID:RiLvvE4L0
>>37
>あと１０年～２０年もすれば、団塊世代が逝ってしまい、土地も家も余る。
と思っていたら中国人が買いあさってしまって割高でトリモロスことになってしまったでござるの巻
43： ラガマフィン(静岡県)[]：2013/01/04(金) 15:14:19.74 ID:Nqr9de4j0
>>40
そうなっても隣に中国人住んで来ることのリスクのほうがはるかに高いから今買うのは情弱だろ
47： サイベリアン(公衆)[]：2013/01/04(金) 15:16:19.16 ID:Pg/oIhv90
>>40
既に各地の老朽過疎の団地が中国人であふれてるらしいな
すのうち団地だけでなく古いマンションや下町の空き家なんかが中国人に買い占められていくんだろうな
50： ロシアンブルー(京都府)[sage]：2013/01/04(金) 15:26:29.75 ID:ASVZa03H0
老朽化や耐震性の問題で建て替え時期がいつかはくる
賃貸のがマシかな
51： マーゲイ(東日本)[]：2013/01/04(金) 15:27:01.78 ID:lFOWUPCw0
都内で話題になる高級新築マンションを1～2年住んで売ったり貸したりして
渡り歩く人が勝ち組のよう
52： ベンガル(大阪府)[sage]：2013/01/04(金) 15:36:33.23 ID:BcBU793uP
お金があれば買えばいい
お金がなければ借りればいい
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1357275736/
杉本彩大劣化ｷﾀ━━(ﾟ∀ﾟ)━━ !!!!
【速報】外ワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
筋 斗 雲 に 乗 れ そ う な 有 名 人
スーパーで「今だけ87円！」のコーラ買ったら翌週78円で売ってた
Error回避
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1 名無しさん 2013年01月05日 17:53 ID:zv2N7o6h0 ▼このコメントに返信
たしかに横の音は聞こえた事ない
だがマンションは上の奴が騒音出す奴だと
発狂したくなるレベル
2 無名の信者 2013年01月05日 18:12 ID:KGuejV400 ▼このコメントに返信
1人暮らしでマンション買うのが1番もったいない。
買った瞬間に、価値は20％以上が減るんだぞ。
3 無名の信者 2013年01月05日 18:18 ID:SL8G9F8s0 ▼このコメントに返信
賃貸派です。どんなに完璧な住居でも隣人が狂人ならどうしようもない。今4回目の賃貸に住んでるけど。2回目と3回目は隣がDQNでしたw
4 名無しさん 2013年01月05日 18:33 ID:bzPmdeVg0 ▼このコメントに返信
現金一括で買えないなら賃貸の方がいいで
5 名無しさん 2013年01月05日 18:44 ID:aOHWawmt0 ▼このコメントに返信
地震とか転職考えると、ちょっと買えないよなあ〜
動けないって、色々と不利だよ。
6 無名の信者 2013年01月05日 18:47 ID:MR.xHhdi0 ▼このコメントに返信
賃貸と所有じゃメリットデメリットの比較は出来ないでしょ
好きなようにするがよい
7 無名の信者 2013年01月05日 19:17 ID:pH.bwnWH0 ▼このコメントに返信
震災、キチガイ、火事、転勤、全ての事象に対応出来る賃貸最強。
そして、地価は人口減少で下がる一方、買うメリットは、自己満だけ。
まぁ、賃貸並に家買い替えれる奴は買うのは、止めないが。
8 無名の信者 2013年01月05日 19:22 ID:pH.bwnWH0 ▼このコメントに返信
俺の実家は、隣は安いアパートなんだが、最近は中国人とかが痰はくし、DQNのクソ車が、夜中ゲリベン音鳴らすし、25年住み続けたけど、手放そうとしている。
そして、当時3000万した家が今や、0円。
土地が1600万だけ。
俺は購入はないと思った。
9 無名の信者 2013年01月05日 19:41 ID:lnnKTX0P0 ▼このコメントに返信
※2
それこそ金持ちだろ
10 無名の信者 2013年01月05日 20:27 ID:gaP.cyY20 ▼このコメントに返信
賃貸だと子供が独立したあと、実家に寄り付かなくなるってデータもあるらしい
孤独死確定
11 名無しさん 2013年01月05日 21:28 ID:r21XPMKL0 ▼このコメントに返信
ゆとりがなければ、家は買うな。 ってあいつがいってたよ。
12 名無しさん 2013年01月05日 21:38 ID:wvl1HXjE0 ▼このコメントに返信
むしろ家なんて買えねーよ
ローンの審査すら落とされるレベルの年収しかねえ･･････
65歳以上で家賃を払い続ける金があるのかも不安
家がある奴マジ羨ましい
13 名無しさん 2013年01月05日 21:45 ID:vgYGBjng0 ▼このコメントに返信
知り合いが新築のマンション買ったが人が入らず
２ヶ月で５００万ぐらい値が下がったってなげいてた
14 名無しさん 2013年01月06日 04:47 ID:jBf2gAUC0 ▼このコメントに返信
独り身なら賃貸でFA出てるだろ。
15 名無しさん 2013年01月06日 16:29 ID:W6QYAV180 ▼このコメントに返信
耐用年数過ぎても，建て替えは難しいし，ＲＣやＳＲＣだと金がかかる。資産としての価値は多くない。
だから中古マンションは誰がババをひくかでたたき売り状態。マンションを買うなら中古の方が良い。